บ้านหลังพิเศษ (แปลง 45) จะทำยังไงกันดี

[Admin]

ตามหัวเรื่องเลยครับ

[JoohnRambo]

คงทำใจ อย่างเดียว ละครับ ทำไรไม่ได้ แล้ว นิ แต่ขอช่วยตกแต่งรั้วหน้าหมู่บ้าน ให้ ดูดี มีต้นไม้ น้ำตก อาไร ก่อ ว่า ไป นะ อิอิ หมู่บ้านเราจะได้ มีทางเข้าที่ดูดี เหมื่อนหมู่บ้านอื่น เขาบ้าง / ฝากหน่อยนะครับ

[AD]

เห็นด้วยค่ะ อย่างน้อยก้ออยากให้มีป้ายหน้าหมู่บ้านเหมือนเดิม
เวลาบอกทางให้คนอื่นหา จะได้ง่ายหน่อย

[PM]

ประเด็นที่หนึ่ง การถมทับคลองสาธารณะเป็นที่สิ่งที่ไม่ถูกต้อง และไม่ควรอย่างยิ่ง แต่ถึงจะมีการโต้แย้งว่าว่าถูกต้อง สิ่งที่ทางโครงการฯไม่อาจจะโต้แย้งได้ก็คือพื้นที่บริเวณคลองหรือบริเวณถมเหนือคลองจะต้องเป็นพื้นที่สาธารณะ หรือพื้นที่ของพวกเราชาวหมู่บ้าน ทางโครงการฯไม่ควรจะนำไปขาย ดังนั้นพื้นที่บริเวณดังกล่าว คณะกรรมการหมู่บ้านควรจะเข้าไปจัดเป็นป้อมยามของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่จะดูแลพวกเราในอนาคต

[PM]

ตอนที่เสนอขายกับลูกค้า ไม่มีแปลงนี้อยู่ในผ้ง แต่มีการสร้างทีหลัง ถ้ามีการนำไปฟ้องสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สำนักนายกฯ ทางโครงการฯ โดนแน่นอน แต่คิดว่าพวกเราคงไม่ทำเพราะส่วนใหญ่ก็อยู่กับแบบพี่น้องมากกว่า มีอะไรก็คุยกัน อยากให้โครงการฯเห็นใจ เข้าใจความรู้สึกลูกบ้านบ้าง

[Nobody]

ถ้าบอกว่าบ้านแปลงนี้ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของโครงการหมู่บ้านจัดสรรฯ เพราะที่จดทะเบียนจัดสรรมี 44 แปลงเท่านั้น
ก็ไม่ควรได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้าน อย่างเช่นถนนทางเข้าหมู่บ้านของเรา ซึ่งจะใช้เป็นทางเข้าออกของบ้านหลังนี้
ตัวบ้านก็บังป้ายชื่อหมู่บ้านของเรา บังตัวหมู่บ้านทั้งหมดต่อสายตาของบุคคลภายนอก ต้องทุบป้อมยามออกให้
แล้วจะต้องเสียอะไรอื่นต่อไปอีกก็ไม่รู้

ถ้าเขาทำอย่างนี้กับพวกเราได้ เราก็ควรมีมาตราการตอบโต้เขาบ้าง เช่นเสนอให้กรรมการหมู่บ้านสร้างกำแพง (ทำเหมือนกับฝั่งที่ติดกับร้านขายของ สวยดี) ปิดตลอดแนวรั้วจากปากทางเข้าจนถึงแนวรั้วของหมู่บ้าน โดยสร้างในเขตที่ดินของหมู่บ้านเรา ไม่ให้เขาสามารถใช้ถนนสวนกลางของหมู่บ้านเราได้ มันไม่เป็นการทำที่เกินเลยหรอก เพราะเขาก็ยังเข้าออกบ้านของเขาได้ทางด้านหน้าติดถนนใหญ่ไปเลย ดีไหม?

[?????]

พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓
หมวด ๔ การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ
มาตรา ๔๓ สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร และให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้

มาตรา ๕๒ ในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินกระทำการใด ๆ อันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมตามมาตรา ๔๓ ลดไปหรือเสื่อมความสะดวก หรือกระทำการอย่างหนึ่งอย่างใดให้ผิดไปจากแผนผัง โครงการ หรือวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ ให้คณะกรรมการ คณะอนุกรรมการ หรือผู้ซึ่งคณะกรรมการมอบหมาย มีอำนาจสั่งให้ผู้จัดสรรที่ดินระงับการกระทำนั้น และบำรุงรักษาสาธารณูปโภคให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้น หรือดำเนินการตามแผนผัง โครงการ หรือวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการภายในระยะเวลาที่กำหนด

[PM]

เท่าที่ได้ไปคุยอย่างไม่เป็นทางการกับเพื่อนบ้าน ส่วนใหญ่ไม่สบายใจบ้านหลังนี้ บางท่านอยากจะให้โครงการคืนเงินกับผู้ซื้อไปเพื่อจะได้ไม่เกิดปัญหาปานปลายกับลูกบ้าน บางรายก็เสนอความเห็นแรงกว่านี้
สำหรับท่านข้างบนที่เสนอให้สร้างกำแพงปิด ก็ถือเป็นความเห็นที่รุนแรงเช่นกัน ซึ่งไม่แน่ใจว่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดของปัญหาหรือยัง โดยส่วนตัวคิดว่าคณะกรรมการหมู่บ้านควรจะต้องนำเรื่องนี้มาเป็นประเด็นปัญหาสำคัญ และควรนำประเด็นทางกฎหมายเป็นตัวตั้งในการพิจารณาเป็นหลักว่าอะไรทำได้ อะไรทำไม่ได้ ซึ่งยังยืนยันตามความเห็นข้างต้นว่าที่ดินบริเวณที่ถมเหนือคลองจะต้องเป็นที่สาธารณะ และต้องให้คณะกรรมการหมู่บ้านเข้าไปดำเนินการเพื่อให้เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยใช้เป็นป้อมยาม หรือประโยชน์อื่น ๆของหมู่บ้าน
เสนอว่าคณะกรรมการหมู่บ้านควรประชุมเกี่ยวกับเรื่องนี้ด่วน โดยอาจจะเรียกประชุมลูกบ้านด้วย

[???????]

ข้าพเจ้าเป็นอีกคนหนึ่งที่เห็นด้วยกับการทุบบ้านหลังนี้ทิ้ง เพราะสร้างขึ้นมาโดยไม่ได้ขอความยินยอมจากลูกบ้าน และถ้ารู้ก่อนว่าซื้อบ้านแล้วจะมีการสร้างบ้านแปลงนี้ ข้าพเจ้าจะไม่ซื้อเด็ดขาด ถ้าจะฟ้องให้ทุบบานหลังนี้บอกด่วน จะเป็นอีกหนึ่งเสียงที่สนับสนุน

[????????]

ประเด็นคือ
แปลงนี้ดูเหมือนว่ามีคนซื้อแล้ว
ตัวบ้านอยู่ในระหว่างก่อสร้างให้เสร็จและรอจำหน่าย

เรื่องนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับสมาชิกในหมู่บ้านทั้ง44หลัง
จึงน่าจะมีการซาวด์เสียงในโอกาสแรก (หรือจะรอกรรมการ ตาม ก.ม. ปีหน้า)
หากเสียงส่วนใหญ่ คิดว่าสายเกินไป เลยตามเลย และอนุโลมให้มีแปลงดังกล่าว
ก็น่าจะระดมกันคิดต่อว่า สมควรมีเงื่อนไขกำกับอะไรบ้าง

หากเสียงส่วนใหญ่ไม่ยอม
ผู้เสียหายโดยตรงก็ควรรีบหาทางออก เพราะเชื่อว่า การดันทุลังดำเนินการต่อไป คงไม่เป็นผลดีอะไร (สงสารคนที่หลวมตัวซื้อไป)

หรือลูกบ้านทุกท่านจะเพิกเฉย ช่างมัน ก็ไม่มีใครว่าท่านได้หรอกอ่ะ
แต่อย่าลิม ท่านเข้า-ออกหมู่บ้านทีไร ก็ต้องผ่านแปลงนั้นทุกครั้งนะ

[???????]

ทุกวันนี้เข้าออกหมู่บ้านทีไร บอกได้คำเดียวว่า "เซ็งโคตรโคตร"
บ้านหลังนี้จะเปรียบเหมือนอนุสาวรีย์แห่งความพ้ายแพ้ ของพวกเราชาวหมู่บ้านฯ ถ้าพวกเรายังไม่ร่วมกันทำอะไรในตอนนี้

[PM]

ตอนนี้เห็นย้ายที่ตั้งของยามบริเวณด้านหน้าหมู่บ้าน มาอยู่ฝั่งตรงข้าม ไม่เข้าใจเหมือนกันเพราะที่จริงที่ดินบริเวณเหนือลำคลองสาธารณะจะต้องเป็นของสาธารณะซึ่งคณะกรรมการหมู่บ้านต้องเข้าไปดำเนินการ และใช้ประโยชน์เพื่อสาธารณะ ซึ่งควรจะให้หน่วยรักษาความปลอดภัยเข้าไปใช้ประโยชน์จากตรงนั้น
และสังเกตุเห็นว่าแม้แต่เสาของบ้านหรือเขตของบ้านก็ล้ำเข้ามาในคลอง ถ้ามีการฟ้องร้อง จะต้องมีการรื้อถอนแน่นอน และจะก่อให้เกิดความเสียหาย ซึ่งผมคิดว่าพวกเราคงจะไม่อยากจะให้เกิดขึ้นไม่ว่าจะเป็นกับโครงการ หรือกับผู้ซื้อ คำถามคือทำไมจึงเดินหน้าก่อสร้างคล่อมที่ดินบริเวณนั้นอีก
ผมอยากจะเชิญพวกเราชาวหมู่บ้านเดินมาดูฝั่งตรงกันข้าม จะเห็นว่ามีพื้นที่คลองชัดเจน กั้นระหว่างร้านขายของด้านหน้า กับบ้านชั้นเดียว (จำเลขที่ไม่ได้ของลูกบ้านเมืองทองซิตี้) แล้วทำไมบ้านอัปลักษณ์หลังนี้ถึงมาสร้างทับพื้นที่สาธารณะ
ในอนาคต สมมุติว่าบ้านหลังนี้ทำการค้า หรือขายของ หรือจอดรถหน้าบ้าน ผมก็ไม่รู้เหมือนกันว่า หมู่บ้านเมืองทองซิตี้โฮม จะมีสภาพเป็นหมู่บ้านจัดสรรประเภทไหน
คงต้องช่วยกันออกมาแสดงความเห็นครับ เรื่องนี้ถึงจะมีทางออก

[QM]

สัปดาห์นี้ ขับรถผ่านหน้าหมู่บ้านไม่สะดวกเลย มีรถจอดขวางทางเข้าหมู่บ้าน
ถ้าอนาคต เจ้าของบ้านหลังที่ 45 จอดตรงเนี่ย เราจะทำอย่างไร
1. แจ้งเจ้าของบ้าน (ก็ฉันไม่มีที่จอดจะให้ไปจอดตรงไหนละ)
2. แจ้งกรรมการ ดำเนินการ (อีก 6 เดือน )
3. ประจานเหรอ (คำตอบดูข้อ 1)

[?????]

เรื่องจอดรถ(ถ้าเป็นเช่นนั้น) คงต้องทำใจอย่างเดียวเลย
เพราะ
- ฉันก็ซื้อบ้านราคาเป็นล้านเหมือนกัน
- ฉันก็เป็นสมาชิกมีกรรมสิทธิ์ในส่วนกลางเหมือนกัน
- ฉันก็มีเพื่อน มีแขกไปมาหาสู่ ต้องมีจอดสำหรับพวกเขาเหมือนกัน
ก็หลบ ๆ ทางกันไปก็แล้วกันนิ